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《胶囊式报告之:房东局目前申请状况》

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发表于 2020-11-15 16:56:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 于戎伟 于 2020-11-15 17:02 编辑

  • 从11月初开始,房东局各地区分局调集所有人力,集中处理“单一欠租案”。具体措施与现状包括:


  • o  减少电话接听员,分派他们处理收到的各类申请;
  • o  打破原来的“地区审理制度”,依照案量和案件复杂程度,分发给全局所有的听证官,包括原来并不直接参与听证的6名副主席,目前全省听证官大约有80名。
  • o  许多听证官是在今年夏天才培训上岗的,对房东局的审理方式尚未与主流达成统一,听证结果出现意外者时有发生。
  • o  对于非欠租案(指损坏、干扰、自用等),或合并案(指多种原因合并申请案的)滞后审理。

  • ·       从我的统计看,我在6月递交的欠租申请,已经安排到了12月初审理,这个现象表明审理排期明显加快。须知,房东局封局五个月,期间延误了上万宗案件的排期。
  • ·       除非某方能出具医学残障理由证明(比如视听障碍、心理障碍等),所有的欠租案均以视频方式审理。明显感觉听证官并不给与个案过多时间进行论述与说明,因此听证难度大、对诉讼陈词的水平要求高,对文件质量与提交程序的管理也更严格。
  • ·       对于疫情造成的欠租,听证官会予以考虑,但没有明显看出因为疫情而形成的欠租,被听证官予以特别的倾斜。
  • ·       每庭都有LEGAL AID的政府律师为租客临时服务。这些律师有义务帮助租客依据法律,陈述文件瑕疵、程序缺欠或者提出合理的延期驱逐的理由。这就要求房东能及时应变,最终获得对自己有利的判决。


于戎伟(法律顾问)
于氏法律事务所 · 专注民用出租纠纷
11A Glen Watford Drive, Suite 219
Scarborough, Ontario M1S 2B8 Canada
Tel: 647-352-8388   |   E-Mail:yu.alec@hotmail.com
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