本帖最后由 于戎伟 于 2020-11-15 17:02 编辑
- 从11月初开始，房东局各地区分局调集所有人力，集中处理“单一欠租案”。具体措施与现状包括：
- o 减少电话接听员，分派他们处理收到的各类申请；
- o 打破原来的“地区审理制度”，依照案量和案件复杂程度，分发给全局所有的听证官，包括原来并不直接参与听证的6名副主席，目前全省听证官大约有80名。
- o 许多听证官是在今年夏天才培训上岗的，对房东局的审理方式尚未与主流达成统一，听证结果出现意外者时有发生。
- o 对于非欠租案（指损坏、干扰、自用等），或合并案（指多种原因合并申请案的）滞后审理。
- · 从我的统计看，我在6月递交的欠租申请，已经安排到了12月初审理，这个现象表明审理排期明显加快。须知，房东局封局五个月，期间延误了上万宗案件的排期。
- · 除非某方能出具医学残障理由证明（比如视听障碍、心理障碍等），所有的欠租案均以视频方式审理。明显感觉听证官并不给与个案过多时间进行论述与说明，因此听证难度大、对诉讼陈词的水平要求高，对文件质量与提交程序的管理也更严格。
- · 对于疫情造成的欠租，听证官会予以考虑，但没有明显看出因为疫情而形成的欠租，被听证官予以特别的倾斜。
- · 每庭都有LEGAL AID的政府律师为租客临时服务。这些律师有义务帮助租客依据法律，陈述文件瑕疵、程序缺欠或者提出合理的延期驱逐的理由。这就要求房东能及时应变，最终获得对自己有利的判决。
于戎伟（法律顾问）
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发表于 2020-11-15 16:56:45